Ankara’da konut fiyatları düşecek mi? Uzmanı cevapladı! – Birlik Haber Ajansı

ANKARA–BHA

Deprem konutlarının büyük bir kısmının teslim edilmesi ile Ankara’da göç hareketliliğinin nasıl olacağı merak konusu oldu. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu. 2025’te deprem konutlarının tamamının teslim edilmesi ile Ankara’dan deprem bölgelerine iç göçün olabileceğini ifade eden Akçam, Ankara’da konut ve kira fiyatlarında düşüşün olabileceğine vurgu yaptı.

ATEM Başkanı Hakan Akçam 2025 yılında Ankara’da konut fiyatlarının ne yönde değişeceğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. 6 Şubat depremlerinden bu yana Ankara’nın 500 bin göç aldığını ifade eden Akçam, deprem konutlarının teslim edilmesi ile Ankara’da tersine göçün yaşanacağını belirtti. Akçam, yaşanacak olan tersine göç ile Ankara’da konut fiyatlarında düşüşün de olabileceğine dikkat çekti.

HEM NOMİNAL HEM DE REEL OLARAK DÜŞÜŞLER YAŞANACAKTIR

Deprem konutlarının teslimiyle birlikte, Ankara’da deprem sonrası yaşanan yoğun göçün tersine dönmesinin beklendiğini ifade eden Akçam Konuşmasını şöyle sürdürdü: “Konutların teslimi ile depremzedelerin de memleketlerine geri dönecekleri tahmin ediliyor. Bu durumun da illa ki Ankara’daki konut ve emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açacağı öngörülüyor.

Çünkü deprem sonrasında Ankara, yaklaşık 500 bin bir iç göç alarak nüfusunda kontrolsüz bir artış yaşadı. Kira fiyatlarında ve gayrimenkul piyasasının diğer kategorilerinde sert yükselişlerin birçok nedeni olsa da Ankara için en önemli neden deprem sonrası alınan göç oldu. Bakanlığın açıklamalarına göre deprem bölgelerinde inşa edilen konutların büyük çoğunluğu tamamlanmış olup, teslimlerin 2025 yılında tamamlanması planlanıyor. Bu gelişmeyle birlikte, başta Ankara olmak üzere birçok şehirden tersine göçün başlayacağı ve Türkiye’de demografik yapının yeniden şekilleneceği tahmin ediliyor. Bakanlığın ifade ettiği gibi deprem bölgesindeki konutlar bu yıl teslim edilirse ve Ankara’da tersine göç yaşanırsa Ankara’da gayrimenkul fiyatlarında hem nominal hem de reel olarak düşüşler yaşanması kaçınılmaz olacaktır. 

Sonuç olarak, deprem konutlarının teslimiyle birlikte Ankara’dan deprem bölgelerine doğru tersine göçün artması beklenmektedir. Bu durum, Ankara’daki konut ve emlak piyasasında arz-talep dengesinin yeniden sağlanmasına ve fiyatların düşmesine yol açacaktır diye tahmin ediyoruz.”

ANKARA BİRÇOK ŞEHİRDEN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE GÖÇ ALDI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Aralık 2024 ve Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Ankara’daki konut fiyatlarının Türkiye genelinin üzerinde bir artış gösterdiğini ifade eden Akçam, “Aralık 2024’te Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 34,4 artarken, Ocak 2025’te bu oran yüzde 36,6’ya yükseldi. Bu artış oranları, Türkiye genelindeki yüzde 31,9’luk yıllık artışın üzerindedir” dedi. 

“Ankara’daki konut fiyatlarının bu denli artmasının başlıca nedeni her platformda da dile getirdiğimiz gibi 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremler sonrasında kente olan yoğun göçtür” diye konuşan Akçam sözlerini şöyle sürdürdü: “Ankara, deprem sonrasında başta afet bölgeleri ve İstanbul da dahil olmak üzere birçok şehirden önemli ölçüde göç almıştır. Bu göç dalgası, konut talebinde belirgin bir artışa yol açmış ve bu da fiyatların yükselmesine neden olmuştur. 

Bunun yanı sıra inşaat maliyetlerinde yaşanan yükseliş müteahhitlerin yeni projelere başlamaktan çekinmelerine ve mevcut konutların fiyatlarının artmasına yol açmıştır.”

DEPREMZEDELERİN TAMAMININ KISA SÜREDE GERİ DÖNECEĞİ KESİN DEĞİL

Ankara’da Temmuz 2025 itibariyle konut fiyatları ve kiralarda bir düşüş beklentisinin özellikle deprem konutlarının teslim edilmesiyle başlayan tersine göç hareketine dayandığını vurgulayan Akçam, “Bakanlığın ifadelerine göre şimdiye kadar afet bölgelerinde 201 binin üzerinde konutun teslim edildiği ifade ediliyor. Hedef ise 2025 yılı sonuna kadar bu sürecin tamamlanması. Bu durum, Ankara’da geçici olarak bulunan depremzedelerin memleketlerine dönmesine yol açarak konut talebinde azalmaya neden olabilir. Bu da beraberinde fiyatta düşüşü getirebilir” diye konuştu.

Akçam sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu olasılığın yanında birkaç kritik noktayı da atlamamak gerekiyor. Örneğin depremzedelerin tamamının kısa sürede geri döneceği kesin değil, bu dönüşün ne kadarlık bir sürece yayılacağı da belli değil. İş, eğitim ve sosyal çevre gibi faktörler nedeniyle Ankara’da kalmaya devam eden önemli bir kesim olabilir. Bu da talepte sert bir düşüşü engelleyebilir.

Bir diğer faktör inşaat maliyetlerindeki yüksek artış nedeniyle Ankara’da yeni konut üretiminin yavaşlaması. Talep azalsa bile, arz tarafındaki sınırlamalar fiyatların çok sert düşmesini önleyebilir.

En önemli faktörlerden birini de konut kredilerine uygulanan faiz oranları oluşturuyor. Eğer faizler yüksek kalmaya devam ederse, konut satışları yavaşlayabilir, bu da fiyatları baskılayabilir. Ancak faizlerde bir gevşeme olursa konut talebi tekrar canlanabilir.

Türkmen gazı Türkiye’ye ulaşıyor

Göç dalgasıyla yükselen kiraların bir miktar gevşemesi beklenebilir ancak fahiş kira artışları nedeniyle oluşan yüksek fiyat seviyeleri kolay kolay gerilemeyebilir. Ayrıca, Ankara’daki öğrenci nüfusu ve memur hareketliliği kiralık konutlara olan talebin belirli bir seviyede kalmasını sağlayabilir.”

Akçam, “Genel olarak, temmuz ayından itibaren fiyatlarda bir miktar düşüş beklenebilir ancak bunun ne kadar kalıcı ve sert olacağı, tersine göçün hızına, konut arzına ve ekonomik koşullara bağlı olarak değişecektir. Fiyatlarda keskin bir çöküş beklemek yerine, artış hızının yavaşlaması ve belirli bölgelerde sınırlı düşüşler yaşanması daha olası görünüyor” diyerek sözlerini sonlandırdı.